12月7日,成都首个TOD住宅项目陆肖麓鸣九天取证了,精装单价2.5-2.8万/㎡,且户型面积在170㎡—238㎡之间。作为成都首个入市的TOD住宅项目,陆肖站从一开始就备受关注。

  楼盘档案

  楼盘名称:陆肖TOD鹿鸣九天

  物业类型:住宅、小高层、高层

  建筑面积:170~238㎡

  绿化率:35%

  开盘栋数:二块地鹿鸣苑(1、3-9栋)

  房源套数:356套

  开发商:成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

  物业公司:成都轨道万科物业发展有限公司

  物业费:4.5元/㎡

  楼梯户比:2T2

  装修状况:清水/精装

  楼盘位置:成都高新区吉龙路699号

  面积段偏改善

  最低总价400万起

  陆肖TOD的住宅楼盘项目名为麓鸣九天,据了解有三块住宅用地,共165亩,分布在高新体育中心西侧和吉龙路南北两边。其中第一批次即本批次取证开售的地块占地约61亩,容积率仅1.8,由8栋楼组成,楼间距约为63米,和吉龙路距离约50米。从以上数据可看出,陆肖TOD住宅的定位是明显偏改善的。

陆肖TOD效果图
  本批次共计房源356套,楼层为15-16层,户型面积共有三个:170㎡、203㎡、238㎡,均为2T2户。其中170㎡为精装交付,203㎡和238㎡为清水交付。最低层高为3.15米,所有楼栋的一楼为全架空。并且整个地块的楼栋均呈南北排布,采光、通风条件都可以,外立面均采用干挂石材,综合条件品质还不错。

  不过,从面积段来看,麓鸣九天的第一批次与年轻的刚需购房人群关系不大。最小面积为170㎡,最低总价都超400万。当前高新南的主力成交面积段为110-130㎡,而麓鸣九天推出的建面170-238㎡产品,“壕”改属性明显。

  据了解,陆肖站TOD拿地时间为2019年1月,均底价成交。

  6592元/㎡和3334元/㎡的底价,虽该地块将构建以地铁陆肖站为核心的10分钟生活圈,配备多条地铁线路,并配建商办、商业、住宅,但2.5-2.8万/㎡的单价、170㎡起的户型、400万起的总价,把一大部分刚需及刚改挡在了门外。

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